買房送車位有沒有產(chǎn)權(quán)

送的車位有沒有產(chǎn)權(quán)要看開發(fā)商實(shí)際是如何操作的，很多開發(fā)商會宣傳送車位，但是不一定是送車位的產(chǎn)權(quán)，往往只有使用期，真送車位的實(shí)際比較少。所以如果真要買送車位的房子的話，只能自己在售樓處問清楚，可以考慮錄音，并在簽購房合同的時(shí)候把送如何送車位標(biāo)準(zhǔn)清楚。

購買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時(shí)候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實(shí)際上只要車位產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。

4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時(shí)候不可使用公積金貸款。