什么叫小產權

小產權房概念

事實上并沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類住房一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不可獲得正規(guī)房產證，無法享受正規(guī)房產應有法律保護。小產權房主要分為以下兩類：

一種是建造在農村宅基地面上的房子，農村宅基地同樣屬于集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣;

另一種則是占用耕地建造的房子，在這種土地面上建造的房子也屬于小產權房，但最容易被購房者誤會成商品房。

購買小產權房存在的風險

小產權房雖然價格低廉，但購買此類住房卻存在不小的風險，大家一定要謹慎對待。

1、法律不保護小產權房的買賣合同

目前我國并沒有對小產權房做出明確的規(guī)定，因此此類住房并不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證書。而沒有產權證的房子就無法證明住房的所有權歸屬，市面上一些宣稱可以辦理產權證的小產權房大部分是由當地村委或政府開具的產權證明，是無效的。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產權房不可以抵押貸款

小產權房沒有產權證，也就無法在銀行進行抵押貸款，所以從房子的金融價值幾乎為零，小產權房只能用于自住，沒有產權證也無法到住房市場進行交易，更不可通過銀行進行抵押、貸款。

3、小產權房拆遷時不可得到應有補償

小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產權房只可以得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉(xiāng)政府。

以上就是有關小產權房的優(yōu)點是什么的全部介紹了。小產權交易不受法律保護，存在著巨大的風險，特別是不可通過正規(guī)手段轉讓，所以建議購房者不要購買這種住房，因為風險太大。