二手房賣(mài)房款到賬流程

二手房交易通常需要辦理資金監(jiān)管，在資金監(jiān)管下進(jìn)行交易，對(duì)于賣(mài)方而言，二手房賣(mài)房款到賬流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

4、賣(mài)方賬號(hào)收到房款，完成交易。

二手房交易資金監(jiān)管的目的

資金監(jiān)管是指買(mǎi)家不把房款直接交付給賣(mài)家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。交易成功，資金才會(huì)打給賣(mài)家;交易失敗，資金會(huì)返還給買(mǎi)家，可以有效的保障買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。

二手房交易中，簽買(mǎi)賣(mài)合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶(hù)結(jié)束后住房的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買(mǎi)家。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

(1)住房查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

(2)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

從簽約到過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣(mài)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，并不是誰(shuí)先簽合同住房就歸誰(shuí)，而是誰(shuí)先過(guò)戶(hù)才是誰(shuí)的。因此即便簽了住房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家又將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則住房也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢(qián)款直接給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，住房未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。