別管房?jī)r(jià)如何該買(mǎi)就得買(mǎi) 但這六大誤區(qū)有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都要知道

有的人認(rèn)為越早買(mǎi)房就越賺錢(qián)，但也有的人認(rèn)為樓市很快就會(huì)崩盤(pán)了，買(mǎi)了房子的盼房?jī)r(jià)漲，沒(méi)買(mǎi)房的盼房?jī)r(jià)跌。其實(shí)無(wú)論漲跌，對(duì)有一部分買(mǎi)房居住的人來(lái)說(shuō)，有房住才最重要。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房千萬(wàn)別進(jìn)入這六大誤區(qū)。

誤區(qū)一、買(mǎi)房要一步到位

很多人買(mǎi)房都想一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。買(mǎi)房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道。

誤區(qū)二：攢夠錢(qián)才買(mǎi)

這是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢(qián)了房?jī)r(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。為什么你那么努力還那么窮？因?yàn)槟銢](méi)有借錢(qián)買(mǎi)房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至要付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

建議：盡量用少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。

誤區(qū)三：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

在房產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)到房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)到的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需購(gòu)房者也要做理性的判斷。如果購(gòu)房者意識(shí)到房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)，過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來(lái)講便是了。反之，房?jī)r(jià)在跌，如果購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買(mǎi)進(jìn)，就意味著過(guò)一段時(shí)間房子要貶值。

建議：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

誤區(qū)四：有錢(qián)就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢(qián)。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合人。

建議：如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要?jiǎng)澦恪?/p>

誤區(qū)五：房產(chǎn)證寫(xiě)子女名

很多人習(xí)慣將房子寫(xiě)到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)首付要多交；二，如果開(kāi)證房產(chǎn)稅，孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房可能要交房產(chǎn)稅。

建議：如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買(mǎi)房增加了難度。

誤區(qū)六：贈(zèng)予過(guò)戶省錢(qián)

很多人認(rèn)為，相比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)予更省錢(qián)，其實(shí)未必。贈(zèng)予過(guò)戶主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。

交易過(guò)戶主要費(fèi)用：增值稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是普遍的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

如果房產(chǎn)“滿五”，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶顯然要比贈(zèng)予過(guò)戶更省錢(qián)。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。