房貸未還清能否抵押？抵押貸款需要什么手續(xù)？

對(duì)于房貸的辦理，我們要注意一下，辦理的方式很多的朋友們，在還房貸的過(guò)程當(dāng)中，可能還會(huì)出現(xiàn)一些其他的事情需要辦理貸款，在這種情況下不少的朋友們糾結(jié)是否可以將房產(chǎn)再次抵押，那么房貸未還清能否抵押？抵押貸款需要什么手續(xù)？我們來(lái)了解一下關(guān)于房貸辦理的相關(guān)事宜吧。

房貸未還清能否抵押？

1、房貸還沒(méi)還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。

2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。

3、個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。

4、個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒(méi)有還清，是不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房產(chǎn)的！

5、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不可再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不可辦理抵押貸款。

抵押貸款需要什么手續(xù)？

1、在將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押錢(qián)要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否可以還清貸款。然后再落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件向銀行提出申請(qǐng)。

2、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

3、房產(chǎn)的二次抵押會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押，待還款解押結(jié)束后，從新做抵押，抵押登記結(jié)束后銀行可以放款。

對(duì)于房貸沒(méi)有還清的情況下，大家要注意一下抵押的方式，同時(shí)也要注意具體的辦理流程問(wèn)題，以上就是關(guān)于房貸未還清能否抵押和抵押貸款需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，對(duì)于房貸抵押，我們要注意準(zhǔn)備好自己的資料，按照金融部門(mén)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。