賣(mài)房子必須要注意什么

1、賣(mài)住房時(shí)要注意訂金和定金，賣(mài)方收下定金以后，如果買(mǎi)方反悔的話那么定金賣(mài)方是可以沒(méi)收的，如果賣(mài)房反悔的話那么就要加倍歸還買(mǎi)方了。在賣(mài)住房的時(shí)一定要將對(duì)方的信息了解明白，這么就可以確定買(mǎi)賣(mài)成交并付款了。

2、一定要簽訂賣(mài)房條款，一定要寫(xiě)清楚，別被買(mǎi)房鉆了空子，到時(shí)候拖欠尾款等問(wèn)題就非常難解決了，一定要在合同中寫(xiě)清楚。

3、一定要交接清楚，免得日后一些瑣事來(lái)麻煩自己，所以盡量自己將上面的流程和一些手續(xù)都詳細(xì)的羅列出來(lái)。

賣(mài)房子政策都涉及哪些

1、70年產(chǎn)權(quán)的住房是居住使用的住房，并不是商業(yè)用房，出售的時(shí)候不可以賣(mài)做商業(yè)使用的住房。更不可以為了賣(mài)個(gè)高價(jià)而將住房的主體墻體損壞

2、符合一定要求的住房出售在稅費(fèi)方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五唯一的房子出售可以免征個(gè)人所得稅。兩年及以上的住房免征稅等。

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)住房，只能在同樣擁有住房所在地戶口的人口里面出售，出售之間都是以買(mǎi)賣(mài)合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶口的人購(gòu)買(mǎi)，只有在有關(guān)部門(mén)的同意下，買(mǎi)賣(mài)合同才是有效的。

4、小產(chǎn)權(quán)的住房出售人在解決買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同可以解決問(wèn)題，但是買(mǎi)賣(mài)糾紛的原因往往是多方面的，所以還要有更有利的證據(jù)，才能維護(hù)自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

賣(mài)房流程

1、雙方議價(jià)：

買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金：

若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易住房了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

住房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核：

交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、住房網(wǎng)簽：

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。