買房簽認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是什么

本文圍繞買房簽合同的主題，詳細(xì)闡述了認(rèn)購書與購房合同的區(qū)別，包括目的、內(nèi)容及簽訂時(shí)間的不同，并著重介紹了簽訂購房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)，如使用規(guī)范合同文本、查驗(yàn)證明文件、注意補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容等，以確保購房者權(quán)益。

1、目的不同。認(rèn)購書是預(yù)約合同，主要目的是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用;購房合同是本約合同，主要作用是確立買賣關(guān)系。

2、內(nèi)容不同。認(rèn)購書的內(nèi)容相對簡單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容;購房合同則更為詳細(xì)，包括商品房的基本狀況、銷售方式、價(jià)款及付款方式、交付使用條件及日期等內(nèi)容。

3、簽訂時(shí)間不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，而購房合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、使用規(guī)范的合同文本

一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。

不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

檢驗(yàn)開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

(1)購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

(2)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

(4)明確住房所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

(5)明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、期房要約定資訊條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來這一條款是合理的，但是現(xiàn)在有的開發(fā)商卻對此條進(jìn)行了延伸，擴(kuò)張。如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這是違背法律原則的。

7、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

在合同中，有關(guān)住房質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

8、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、住房維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。