認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思

認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。

《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了住房買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶(hù)的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。

認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下等于購(gòu)房合同

1、《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含了《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定處理。