購房者應(yīng)該買多大的房子？住房面積有講究

有不少買房的人希望一步到位買個(gè)大房子，因?yàn)榇蠓孔幼≈孢m，而且避免了后期不夠住時(shí)換房子的麻煩。但對于很多經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，大面積同時(shí)也意味著較大的生活壓力，面積適合自己才最重要。那么房子的面積多少合適呢？小編告訴大家，不妨從以下幾個(gè)方面來計(jì)算住房需要多大的面積吧，一起來看看。

一、根據(jù)家庭人口判斷面積

大家買房子無非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數(shù)量就是一個(gè)重要的指標(biāo)。下面分享3個(gè)通過家庭成員判斷住房面積的公式：

1、按照人口人均使用面積計(jì)算：

如果夫妻總共50平米，學(xué)齡前小孩10平米，小學(xué)至高中的小孩15平米，讀大學(xué)的子女和老人20平米。例如：小張家庭成員包括：小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50＋15＋20＋20＝105平米。

2、按照家庭總收入計(jì)算：

用家庭的總收入（年）乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推面積。例如：小李所在城市房價(jià)為1萬元，家庭總收入（年）為30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平米。

3、按照家庭成年年齡計(jì)算：

用全家人的年齡綜合乘以1．1。比如：小張和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么所需面積為：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。根據(jù)以上方法，我們可以簡單計(jì)算出家庭成員和住房面積之間的關(guān)系，但這個(gè)結(jié)果僅僅可作為參考。

二、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

假如購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買120平米的房子，那么應(yīng)該避免買80平米的房子，這是因?yàn)榇竺娣e的房子可以一步到位，讓購房者省去今后換房的煩惱，也可也滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。而如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，那么千萬不要硬撐著一步到位。因?yàn)橘I房只是一部分的支出，后面還有裝修等都是一筆不小的開支。大房子由于面積大各項(xiàng)支出都不少。

三、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積

大家都清楚，無論是新房還是二手房，交易過程當(dāng)中都需要交納一定的稅費(fèi)，其中契稅多少和住房面積大小息息相關(guān)。如果我們買的房子過大，契稅也要征收的多。這樣無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨挑選在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平米和89平米的房子中，可以挑選89平米的。

契稅和面積的關(guān)系：

首套房：90平米及以下，契稅1％；90平米以上，契稅1．5％；

二套房：90平米及以下，契稅1；90平米以上，契稅2％（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3％）。

關(guān)于如何計(jì)算自己需要多大面積的房子小編今天就給大家介紹到這里啦，希望能幫到您。購房者們該挑選多大面積的房子，其實(shí)還是要按照自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來挑選的，萬不可盲目求大，以免給經(jīng)濟(jì)上帶來較大的壓力和負(fù)擔(dān)，影響家庭的生活質(zhì)量。