法拍房可以查原住房信息嗎 法拍房貸款有哪些流程

購(gòu)買法拍房時(shí)有大量的注意事項(xiàng)和要求，不是每個(gè)人都適合購(gòu)買這些房子。其次，在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，很多人都會(huì)有會(huì)關(guān)注住房的真實(shí)信息，但是并不是特別了解這些信息的查詢方式，這時(shí)可以看看法拍房可以查原住房信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程，了解不懂法拍房的貸款流程以及查詢方法。

法拍房可以查原住房信息嗎

法拍房可以查原住房信息，法拍房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是非常重要的，如果時(shí)間不是很充足，建議尋找專業(yè)法拍公司協(xié)助您完成前期盡調(diào)。

法拍房產(chǎn)權(quán)查詢信息方法：

一、住房原業(yè)主的身份背景被抵押或者沒(méi)違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。

二、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心法拍房想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

三、房產(chǎn)的屬性要查清不管購(gòu)買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

四、明確過(guò)戶流程如果以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并最終通過(guò)司法拍賣成功買到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過(guò)戶。

法拍房貸款有哪些流程

法拍房不可申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)銀行按揭貸款。在拍賣成交后，一般根據(jù)拍賣公告，需要7－－15天左右將尾款付清，時(shí)間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關(guān)材料給銀行初審，成交后憑相關(guān)成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內(nèi)貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過(guò)橋周轉(zhuǎn)一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大概流程基本相同，貸款資格預(yù)審，如果銀行審核通過(guò)，就可以放心參拍。等拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù)。當(dāng)然對(duì)于沒(méi)有按揭資格的朋友，一般是通過(guò)短期資金過(guò)橋全款付清，拿到產(chǎn)證后辦理抵押貸款。

不過(guò)，法拍房的按揭貸款，與二手房按揭貸款差異在于，可以挑選的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內(nèi)沒(méi)有全款交給法院，則視為自動(dòng)放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

法拍房可以查原住房信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程的答案如上所述，大家在購(gòu)買法拍房前都可以提前了解這些重要的內(nèi)容。其次，在法拍房貸款的過(guò)程當(dāng)中，要了解一些貸款的要求和注意事項(xiàng)，畢竟有些貸款的途徑不允許把拍房購(gòu)買者申請(qǐng)，所以大家也要對(duì)比各種貸款途徑的性價(jià)比。