樓間距是怎么算的

樓間距按照1：1.2比值計(jì)算，樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計(jì)算，所謂日照間距：指前后兩排南向住房之間，為保證后排住房在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以住房長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排住房底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

樓間距不足的隱私有哪些

1、采光問(wèn)題

如果樓間距過(guò)窄，那么樓盤(pán)之間的距離就會(huì)很大，太陽(yáng)能照射到的面積很小，大部分都處于陰暗的狀態(tài)里。在這種情況下，晚上要開(kāi)燈，白天也要開(kāi)燈，非常的浪費(fèi)電，而且經(jīng)常沒(méi)有陽(yáng)光的照射，室內(nèi)會(huì)非常的潮濕。這些點(diǎn)非常直觀的體現(xiàn)在了低樓層業(yè)主的身上，如果買(mǎi)到了樓間距很短的住房，可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了。

2、個(gè)人隱私容易泄漏

如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄，個(gè)人隱私很容易被泄漏，因?yàn)槟阍诟墒裁炊寄鼙粚?duì)面看的一清二楚，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯，兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)，孩子的哭聲、電視聲等等。

3、通風(fēng)問(wèn)題

墻和墻之間的距離如果太近，就會(huì)干擾正常的通風(fēng)，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響，有時(shí)候會(huì)讓南北通透的效果大打折扣。一個(gè)好的居住環(huán)境，不僅要保障陽(yáng)光可以充足照射，還要保障通風(fēng)良好。

4、噪音問(wèn)題

噪音不僅取決于住房的隔音效果，還取決于樓間距的影響。如果兩棟樓之間的距離過(guò)窄，會(huì)造成在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者對(duì)面居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)。

樓間距不夠可以退房嗎?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。法定條件一般包括：合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人;合同訂立后、出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人;因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用;住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。這些情況購(gòu)房者可以要求退房。約定條件指的是開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件、如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。因此，如果間距不合理已經(jīng)影響到正常居住使用的，購(gòu)房者可以要求退房?；蚴请p方合同中有此項(xiàng)約定的，也可以要求退房。