住宅公攤面積一般多少

1、國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

公攤是誰(shuí)提出的?

公攤是香港商人李嘉誠(chéng)率先提出來(lái)的，提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被中國(guó)學(xué)習(xí)借鑒，在住房買賣時(shí)開(kāi)始執(zhí)行“公攤面積”。不過(guò)在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。

住房的公攤面積多少合適：

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

7層以下的磗混型建筑，其公攤面積包括外墻水平投影1/2的樓梯、樓梯間及服務(wù)用房。一般情況下，它們會(huì)占住房面積的7%—12%

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，7—11層的小高層建筑，其公攤率主要取決于各樓盤自身的情況來(lái)決定，若地下沒(méi)有設(shè)備用房，底層也沒(méi)有設(shè)商鋪和架空層的，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間。若有帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

12層—33層的高層建筑，公攤面積是最大，一般在14%—24%之間。因?yàn)楦鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑除了有電梯和電梯前室之外，安全通道、管道井、強(qiáng)電井以及弱電井等等也會(huì)占用很大的空間，所以高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

別墅類住房的公攤率是最小的，大約在1%—8%左右，其中獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)體的別墅公攤也比較小。