無(wú)房產(chǎn)證住房買賣流程是什么

首先將房地產(chǎn)買賣的合同簽好，再在合同里面寫清楚雙方的協(xié)定，像是付款的方式、付款的次數(shù)等等，接著到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，最后進(jìn)行過(guò)戶的手續(xù)。

購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法抵押：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補(bǔ)償：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)：

住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

如何拿到房產(chǎn)證

1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證：

按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證：

按揭買房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決：

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開(kāi)發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟：

如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。