公司購買住宅限購嗎 公司買房的限制條件

很多人對于買房子這件事情可是非常關(guān)注的呢，畢竟想要在大城市里面擁有一套屬于自己的房子，并不是說僅僅只要經(jīng)濟(jì)能力可以滿足就可以了，而且也應(yīng)該要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件和購房政策。面對現(xiàn)如今各地嚴(yán)格的限購政策，所以說很多人想要買房子的時候都想要知道公司購買住宅限購嗎？以及公司買房的限制條件也是應(yīng)該要知道的。

公司購買住宅限購嗎

房限購后，通州后一個渠道被關(guān)閉。但在開發(fā)商看來，如果購房者確實想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。

1、從政策來看，限購令限制的人群是戶口家庭或非戶口家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買住房目前暫沒作出購買數(shù)量限制，因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通。

2、但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該住房。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅以及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但成本過高，不劃算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。

4、以公司名義買房，先需要注冊一個公司，然后以公司的名義購買經(jīng)營性用房，但實際用作個人居住。這種曲線購房方式，繞過了限購政策，只要個人財力不受限制，可以全款購買多套房。專業(yè)人員表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

公司買房的限制條件

公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

一、提供資料：

1、對方營業(yè)執(zhí)照；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、法人身份證；

4、董事會購房決議；

5、全體股東及法人同意售房委托書；

6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書，或由國資管理部門出具的意見。

二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價＊3％，不可減免。

雖然很多人想要通過公司的名義來進(jìn)行購買住宅，但是對于公司購買住宅限購嗎，和公司買房的限制條件還是應(yīng)該要認(rèn)識的。有關(guān)公司買房子是屬于公司所自購的一種資產(chǎn)，沒有條件方面的限制，但是也應(yīng)該要提供相應(yīng)的資料，另外公司買房雖然可以規(guī)避國家所頒布的限購政策，但是會承擔(dān)更多的成本，所以并不是很劃算。