房產(chǎn)評估費用是多少

對于不少房地產(chǎn)行業(yè)中投資的人來說，房產(chǎn)的價值是他們最為關心的問題，而且如果要的投資中取得很好的收益，那么自己手中的房產(chǎn)當然要弄清屬性，因此不少人會做房產(chǎn)評估，下面，小編來為大家說說房產(chǎn)評估費用是多少。

房產(chǎn)評估費用是多少

房產(chǎn)在銷售的過程，許多都是會請專業(yè)的房產(chǎn)評價人士來進行評價，這樣自己買房產(chǎn)也不會吃虧，避免買到不適宜的房產(chǎn)。什么是房產(chǎn)評價，房產(chǎn)評價由中間商通過對與待售房產(chǎn)坐落同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實踐出售價格進行相對專業(yè)的處理，然后換算出比較詳細的關于某個樓盤的相對正常單價。由評價專員結合待評價房產(chǎn)的實踐情況，包含以下要素：面積、樓層、朝向、裝飾情況等等，核算出該房產(chǎn)的相對科學合理的相對銷售參閱價。而房產(chǎn)評價費則是指在評價進程中出現(xiàn)的費用。

房產(chǎn)評價費收費標準是什么房地產(chǎn)評價選用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額不同區(qū)別費用率層次，分檔核算各層次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即大家所說的房產(chǎn)評價費。房產(chǎn)評價費分檔核算如下所示：假定所評價的房產(chǎn)的總價值在100以下亦或100萬以下的部分，則評價費依照房產(chǎn)總價值的5個百分點進行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在100至1000萬的，則100萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的2.5個百分點進行收取。再甚所需求評價的房產(chǎn)的總價值在1000至2000萬的，則1000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的1.5個百分點進行收取。更甚所需求評價的房產(chǎn)的總價值在2000至5000萬的，則2000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.8個百分點進行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在5000至8000萬的，則5000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.4個百分點進行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.2個百分點進行收取。假定所需求評價的房價的總價值乃至高于10000萬的，則10000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.1個百分點進行收取。

房產(chǎn)評估要留意哪些問題

國家要求，凡從事房地產(chǎn)評價事務的單位，有必要配備有必定數(shù)量的房地產(chǎn)評價師，評價師要具有房地產(chǎn)評價人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產(chǎn)評價師《執(zhí)業(yè)資歷證書》，標明持證人已具有房地產(chǎn)評價師的水平緩才能，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評價事務活動的依據(jù)?，F(xiàn)在，在房地產(chǎn)評價師施行資歷斷定準則中，首要斷定兩種資歷，一種是由建造部和人事部安排全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)評價師;一種是由國家土地局安排全國統(tǒng)考的土地評價師。房地產(chǎn)評價師和土地評價師分兩級處理：評價師和評價員。獲得評價師資歷有必要參與全國統(tǒng)考，評價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試斷定。修建物的折舊指修建物因過程通過而構成的損耗。修建物損耗可分為有形損耗和無形損耗。修建物折舊分為物質(zhì)折舊、功用折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基準裝置的靈通程度和土地的平坦程度。三通一平指水、電、路途通，土地平坦。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、路途通，土地平坦。資金化率是用以將純收益資金化(或轉化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資金出資的收益率(獲利率、報酬率、贏利率、回報率、盈利率、利率)。基準地價是在某一城市的必定區(qū)域規(guī)模內(nèi)，依據(jù)用處類似、地段相連、地價附近的準則區(qū)別地價區(qū)段，然后查詢評價出的各地價區(qū)段在某一時點的正常水平價格。標定地價是指必定時期和必定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用處地價水平的標志性宗地的價格。房產(chǎn)重置價格是假定房產(chǎn)在評價時點從頭建造時，必要的建造費用加正常贏利。底價是指政府、公司或私家出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時斷定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改政府原出讓土地運用權時要求的用處，或添加容積率，或轉讓、租借、典當劃撥土地運用權，或出讓的土地運用權續(xù)期等時需求交給政府的一筆地價。

本篇文章小編為大家說了一下房產(chǎn)評估費用是多少的相關常識，對于房產(chǎn)評估這件關系到很多人利益的事，希望大家都要重視起來，了解自己的房產(chǎn)價值是多少。