房產(chǎn)評估費(fèi)用是多少

對于不少房地產(chǎn)行業(yè)中投資的人來說，房產(chǎn)的價值是他們最為關(guān)心的問題，而且如果要的投資中取得很好的收益，那么自己手中的房產(chǎn)當(dāng)然要弄清屬性，因此不少人會做房產(chǎn)評估，下面，小編來為大家說說房產(chǎn)評估費(fèi)用是多少。

房產(chǎn)評估費(fèi)用是多少

房產(chǎn)在銷售的過程，許多都是會請專業(yè)的房產(chǎn)評價人士來進(jìn)行評價，這樣自己買房產(chǎn)也不會吃虧，避免買到不適宜的房產(chǎn)。什么是房產(chǎn)評價，房產(chǎn)評價由中間商通過對與待售房產(chǎn)坐落同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實(shí)踐出售價格進(jìn)行相對專業(yè)的處理，然后換算出比較詳細(xì)的關(guān)于某個樓盤的相對正常單價。由評價專員結(jié)合待評價房產(chǎn)的實(shí)踐情況，包含以下要素：面積、樓層、朝向、裝飾情況等等，核算出該房產(chǎn)的相對科學(xué)合理的相對銷售參閱價。而房產(chǎn)評價費(fèi)則是指在評價進(jìn)程中出現(xiàn)的費(fèi)用。

房產(chǎn)評價費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么房地產(chǎn)評價選用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額不同區(qū)別費(fèi)用率層次，分檔核算各層次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即大家所說的房產(chǎn)評價費(fèi)。房產(chǎn)評價費(fèi)分檔核算如下所示：假定所評價的房產(chǎn)的總價值在100以下亦或100萬以下的部分，則評價費(fèi)依照房產(chǎn)總價值的5個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在100至1000萬的，則100萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的2.5個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。再甚所需求評價的房產(chǎn)的總價值在1000至2000萬的，則1000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的1.5個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。更甚所需求評價的房產(chǎn)的總價值在2000至5000萬的，則2000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.8個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在5000至8000萬的，則5000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.4個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。假定所需求評價的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.2個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。假定所需求評價的房價的總價值乃至高于10000萬的，則10000萬以上的部分依照房產(chǎn)價值總額的0.1個百分點(diǎn)進(jìn)行收取。

房產(chǎn)評估要留意哪些問題

國家要求，凡從事房地產(chǎn)評價事務(wù)的單位，有必要配備有必定數(shù)量的房地產(chǎn)評價師，評價師要具有房地產(chǎn)評價人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產(chǎn)評價師《執(zhí)業(yè)資歷證書》，標(biāo)明持證人已具有房地產(chǎn)評價師的水平緩才能，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評價事務(wù)活動的依據(jù)。現(xiàn)在，在房地產(chǎn)評價師施行資歷斷定準(zhǔn)則中，首要斷定兩種資歷，一種是由建造部和人事部安排全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)評價師;一種是由國家土地局安排全國統(tǒng)考的土地評價師。房地產(chǎn)評價師和土地評價師分兩級處理：評價師和評價員。獲得評價師資歷有必要參與全國統(tǒng)考，評價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試斷定。修建物的折舊指修建物因過程通過而構(gòu)成的損耗。修建物損耗可分為有形損耗和無形損耗。修建物折舊分為物質(zhì)折舊、功用折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基準(zhǔn)裝置的靈通程度和土地的平坦程度。三通一平指水、電、路途通，土地平坦。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、路途通，土地平坦。資金化率是用以將純收益資金化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資金出資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、贏利率、回報(bào)率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價是在某一城市的必定區(qū)域規(guī)模內(nèi)，依據(jù)用處類似、地段相連、地價附近的準(zhǔn)則區(qū)別地價區(qū)段，然后查詢評價出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的正常水平價格。標(biāo)定地價是指必定時期和必定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用處地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。房產(chǎn)重置價格是假定房產(chǎn)在評價時點(diǎn)從頭建造時，必要的建造費(fèi)用加正常贏利。底價是指政府、公司或私家出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時斷定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地運(yùn)用權(quán)時要求的用處，或添加容積率，或轉(zhuǎn)讓、租借、典當(dāng)劃撥土地運(yùn)用權(quán)，或出讓的土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期等時需求交給政府的一筆地價。

本篇文章小編為大家說了一下房產(chǎn)評估費(fèi)用是多少的相關(guān)常識，對于房產(chǎn)評估這件關(guān)系到很多人利益的事，希望大家都要重視起來，了解自己的房產(chǎn)價值是多少。