解除購房合同的條件有哪些？

1、住房質(zhì)量存在嚴重問題??

買房子可是購房者自己花了重金購買的，房子如果存在質(zhì)量問題的話，相信大家都不愿意接受，這種情況是非常嚴重的，如果遇到住房主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的房子誰還敢住呢？購房者如果在住房交接的時候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬無誤的情況下，購房者有權(quán)解除合同申請退房。??

2、拿不到房產(chǎn)證??

房產(chǎn)證對于房子而言，就像是我們的身份證一樣，購房者除了要關(guān)注住房的質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意住房產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程當中時有發(fā)生。如果購房者購買了房子卻沒有房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果購房者所購買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以商議解除合同。??

3、開發(fā)商延期交房??

生活中其實開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，只不過有的購房者不把開發(fā)商延期交房當回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，造成工程進度更不上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個月后仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同。??

4、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計??

規(guī)劃設(shè)計變更的問題在購買期房中比較常見，因為期房還沒有修建好，我們在買房子的時候都是按照設(shè)計規(guī)劃圖購買的，如果交房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實際情況跟設(shè)計圖不一樣，并且購房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購房者也是可以跟開發(fā)商解除購房合同，并要求退房。??

5、住房面積偏差過大??

購買房子需要多少錢，是根據(jù)房子的單價和房子的面積來計算的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。