買期房貸款流程詳細

1、貸款咨詢：借款人向銀行咨詢貸款具體事宜。

2、提交申請：借款人根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》，并提供身份證，夫妻關系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證等資料。

3、貸前調查：經(jīng)辦人受理了借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。

4、貸款審批：經(jīng)辦人員經(jīng)調查后，在《個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人;信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見，并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。高于支行審批權限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

5、簽訂合同：貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權簽字人簽訂有關合同。

6、辦理抵押登記、保險公證：簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”;根據(jù)抵押價值填制“銀行抵押物收妥通知書”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務部門公章及借款人名章;將抵押權證、質物及權證交給保管部門和會計部門。

7、發(fā)放貸款：會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。

8、貸款回收：借款人可以挑選兩種方式中的一種進行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。

買房貸款的一般條件

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。