貸款買房都有哪些費用要交

1、住房價值評估費：顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對住房價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、抵押登記費：抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理住房抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。

3、住房保險費：住房保險費是保障住房因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。

4、房貸利息費用：貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

買房貸款流程有哪些

1、挑選房產

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的征信情況，核實清楚之后再做決定。

2、準備相關資料，填寫貸款申請表格

在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然后以此準備相關的申請資料，以免在申請的過程當中一趟又一趟的往返跑。

3、與開發(fā)商簽訂購房合同

銀行會根據(jù)申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之后會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之后業(yè)主就可以跟房地產開發(fā)商簽訂相關的購房合同了。

4、與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購房合同之后，申請人需要按照當?shù)氐馁彿空呃U納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，并將銀行列為受益人，從而下降按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之后再進行辦理。

6、開立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之后，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，并且簽訂相關的授權書，然后銀行就會一次性將貸款撥給開發(fā)商。