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房子出售有哪幾種估價

發(fā)布時間:2024-12-07 07:08:24 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、賣家自估價:售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格,這個價格通常是結合地理位置、配套設施、住房戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。2、中介估價:售房者如

1、賣家自估價:售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個理想價格,這個價格通常是結合地理位置、配套設施、住房戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價:售房者如果想要通過中介進行交易,在自己估算完價格之后就會找到中介,這時中介會再估算一次價格。通常來說,中介會先檢驗房產(chǎn)的狀況,并比較當?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價,然后給出估價,這個價格往往會在一個區(qū)間內,因為中介需要留出可以賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價:如果買家需要辦理房貸來購買房子,那么銀行就必須衡量出住房的價值,以便擬定出買家的貸款金額。不過,銀行的估價往往會比較保守,通常會比市場上同等住房的售價要低10%到20%之間。

房子出售有哪幾種估價

法院拍賣房子是怎么定價的

1、按與被執(zhí)行人議價

法院在拍賣前,與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進行商議,確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用于涉案當事人不多,協(xié)議結果容易達成一致。如果協(xié)議價格合理合法,就會作為住房的參考價格。如果被執(zhí)行人不配合議價或者下落不明,案件涉及眾多當事人且意見不一致時,法院就會考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價作為評估價的法拍房,必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價,否則很可能會高價買到低價法拍房。

2、按評估公司估價

評估公司,是指專門評估房產(chǎn)價值的有關機構。為了避免人為因素擾亂評估價格,法院會采取搖號方式挑選評估公司,最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告中會詳細記錄評估房產(chǎn)的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果,以及其他有效期等信息,內容詳實,準確性高達85%。

3、按網(wǎng)絡詢價

網(wǎng)絡詢價只需要法官登錄平臺,按照相應的欄目填好信息,即可自動生成評估工具。由于住房的價格影響因素較多,網(wǎng)絡數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場變動。

4、按定向詢價

定向詢價的對象一般為房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函,詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息,被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。

房子出售有哪幾種估價

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