還房貸是交房前還是交房后

還房貸的時(shí)間其實(shí)跟交房前后沒有什么關(guān)系，一般是銀行放款到賬之后的次月開始還。

至于放款次月還月供的時(shí)候有沒有交房，這個(gè)就說不定了。像買現(xiàn)房一般是交齊房款后交房，那通常貸款批下來，銀行放款到賬后就能交房了，那這樣看，月供往往是在交房后開始還的；而買期房的話，辦房貸時(shí)可能房子還沒好，所以還月供是在交房前。

房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。

等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對(duì)于收入較高的人群來說，挑選等額本金還款法還房貸更劃算;對(duì)于收入不高的人來說挑選等額本息還款的還款壓力比較小。

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。