有房產證還要辦不動產證嗎

有房產證且是在《不動產登記暫行條例》施行以前辦理的，不需要再辦理不動產權證。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第三十三條規(guī)定，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營證的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

不動產權證房產證相比有哪些區(qū)別

1、不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

2、房產證對住房使用年限和住房價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是住房所有權期限，住房所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它可以讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。