二手房買賣糾紛怎么處理

要處理二手房買賣糾紛，還需根據(jù)具體糾紛的情況來解決，可參照以下幾點：

1、住房出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是住房的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、住房出售時，權利登記為數(shù)人的?；诓糠止餐灿腥瞬坏蒙米蕴幏止灿胸敭a(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

如何避免二手房買賣糾紛

購買二手房為了避免產(chǎn)生糾紛，就得提前做好預防，定金就是個大大的隱患。

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

4、交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如 30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的住房買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比不錯改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。