二手房過戶貸款流程是什么？二手房過戶注意事項有哪些？

二手房買賣在房地產(chǎn)市場上是很多見的，在辦理的時候不少的朋友們都是第1次辦理，所以不太了解具體的辦理流程，其實多了解一些房產(chǎn)辦理的常識對自己進行住房買賣也有一定的幫助，那么二手房過戶貸款流程是什么？二手房過戶注意事項有哪些？我們來了解一下關于二手房貸款流程的事宜吧。

二手房過戶貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房過戶注意事項有哪些？

1、如果所購住房為單位私房，需要賣家提供單位法人或單位法人代表委托書，還需受委托人出示其身份證原件以及復印件。

2、如果轉(zhuǎn)移非住宅性住房，需要提供土地使用證書。

3、房產(chǎn)過戶時，產(chǎn)權人不可親自到場辦理的，也需出具委托書或者公證書、身份證原件及復印件。

4、住房若處在出租狀態(tài) ，需要出具承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。

5、如產(chǎn)權人為多人的，需出具共有人同意出售住房的證明。

6、如果是法院判決的，需提供法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行通知單。

對于二手房過戶貸款，大家要注意準備好自己的相關資料，提交相關的部門，在得到銀行的審批后就可以拿到貸款了，以上就是關于二手房過戶貸款流程是什么和二手房過戶注意事項有哪些的相關介紹，在進行二手房過戶的時候，大家要注意辦理的細節(jié)。