安置房多久拿房產(chǎn)證

安置房房產(chǎn)證辦理和商品房一樣，一般在6個月左右可以拿到。但是安置房想要上市交易的話就要分情況了。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置住房一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購買安置房的注意事項

1、安置房能不可貸款

如果大家所購買的安置沒有產(chǎn)權(quán)證，那么大家在買房的時候就不可去辦理貸款了，但是有些安置房是有產(chǎn)權(quán)證的，如果產(chǎn)權(quán)證一般都是可以去辦理貸款的，但是具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么這種安置房就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，但是如果安置房的是屬于集資的土地，那么這種就不可去辦理產(chǎn)權(quán)證了，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問題

在購買安置房的時候質(zhì)量問題也是需要購房者去注意的，很多安置房的利潤都是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

不少的安置房在進(jìn)行交易的時候都會收到政府那邊關(guān)于時間的限制，這樣做是因為要避免安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風(fēng)險大

安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。