社區(qū)公攤面積是多大

如果大家買房時可以做到明明白白的話，那么這個過程對于不少新業(yè)主就會比較有保證，而對于房產(chǎn)的社區(qū)公攤?cè)绻静磺宄涂赡苜I房時吃虧，本文來為大家說說社區(qū)公攤面積是多大，希望大家能明白。

社區(qū)公攤面積是多大

公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前國家尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭論的焦點(diǎn)。目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝置用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的住房;為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積加公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積加墻體面積 加陽臺面積。

社區(qū)公攤的因素有哪些

影響公攤面積的因素：戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積房產(chǎn)大就多點(diǎn)，房產(chǎn)小就少點(diǎn)，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8個百分點(diǎn)至—15個百分點(diǎn)，小高層： 10個百分點(diǎn)至—20個百分點(diǎn)，高層：15個百分點(diǎn)至—30個百分點(diǎn)。住房尺寸丈量，丈量基準(zhǔn)，獨(dú)立成幢住房，以住房四面墻體外側(cè)為界測量，丈量住房以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。毗連住房，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號表示。附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽臺以底板投影為準(zhǔn);門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn);檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。異形住房，增加輔助線測量。如：不規(guī)則多邊形住房增加輔助線測量后分割成若干規(guī)則圖形;丈量弧長、矢高和弓長后可計(jì)算其半徑和圓心角。墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度。住房層高，系指住房地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，住房每層均應(yīng)丈量層高。

丈量方法核法即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)住房尺寸，成套住宅須對每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí);非住宅須對每個產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)，如局部與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。實(shí)量法，即實(shí)地丈量住房的尺寸，核定住房的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應(yīng)盡量丈量住房尺寸，丈量內(nèi)空尺寸加裝飾粉灰厚度和兩個半墻厚度后為軸線距離，丈量的外圍，內(nèi)空和軸線尺寸應(yīng)加注予以區(qū)別。精度要求，檢核精度。采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測距儀對照規(guī)劃部門審查的圖紙，實(shí)地檢核住房軸線尺寸，其設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)測長度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，高于者，以實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。實(shí)量精度。按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算住房面積時，應(yīng)分別丈量住房外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，住房外廓全長與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不高于規(guī)定。

本文中小編為大家收集了關(guān)于社區(qū)公攤面積是多大的常識，看了文中的介紹后，對于社區(qū)公攤有什么要求相信大家也有了一定的概念，希望大家能在實(shí)際中靈活運(yùn)用。