定金和意向金的支付對象有什么不同

1、支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協(xié)議書，并將定金直接支付給賣方。

2、支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協(xié)議書，由買方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判。談判成功，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

買房交定金時要注意哪些事項

（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

（2）交定金并不是必經(jīng)的程序：

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

（3）交定金時一定要簽協(xié)議：

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

（5）定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)：

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價的20％，高于部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，高于部分是無效的。