住房二次抵押貸款條件是什么

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、升值空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、用于辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。

4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。

住房二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款額度：貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。