房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么 房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么

對(duì)于購(gòu)房者朋友們來(lái)說(shuō)，房子固然是重要的，但是房子的產(chǎn)權(quán)更是重中之重，所以大部分朋友在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候都比較注重房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。對(duì)于雙方來(lái)講，交易之前可以先查詢了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，避免后續(xù)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，那房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么？房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么

房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式有口頭詢問(wèn)、電話咨詢、房管局確認(rèn)、網(wǎng)上查詢這幾種。

1、口頭詢問(wèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問(wèn)住房的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如住房的購(gòu)房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進(jìn)行的交易，中介會(huì)幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的咨詢電話確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，這部電話沒(méi)有接通的，可以撥打房管局的電話在進(jìn)行確認(rèn)。

3、房管局確認(rèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候雙方可以到房管局去確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進(jìn)行房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權(quán)證都是有編號(hào)的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢信息，確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房產(chǎn)交易中查詢產(chǎn)權(quán)的方式是什么？房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么的相關(guān)介紹，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)這個(gè)領(lǐng)域一定不可模糊，否則后續(xù)很有可能會(huì)出現(xiàn)矛盾，到時(shí)候只會(huì)花更多的時(shí)間來(lái)解決這個(gè)矛盾，不僅費(fèi)精力也費(fèi)時(shí)間，所以大家在購(gòu)房之前一定要先了解清楚。