首套房貸款沒(méi)還清二套房能貸款嗎

第一套房子貸款沒(méi)還清，可以再次貸款買(mǎi)第二套房，但是首付比例和貸款利率都會(huì)上浮。

購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房貸費(fèi)用

1、首付款：

按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

2、利息：

二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。

3、抵押登記費(fèi)：

申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù)，須同意將名下所購(gòu)住房作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4、公證費(fèi)：

辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

二套房是如何定義的?

一般買(mǎi)房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買(mǎi)房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。

比如說(shuō)購(gòu)房者名下已有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，并且貸款還沒(méi)有還清，這種情況下，再貸款買(mǎi)房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，婚后兩人再共同貸款買(mǎi)房子，就算另一方婚前沒(méi)有貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。小編還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購(gòu)、限貸城市，規(guī)定更嚴(yán)，大家在買(mǎi)房之前也可以跟銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下。