拆遷房和商品房有啥區(qū)別

1、土地性質

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。

2、產權區(qū)別

商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、住房質量

商品房的住房價格是隨市場波動的，質量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

5、享受的權利

商品房是完整的產權，享有該住房的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

買拆遷房要注意什么

1、注意拆遷房的類型。通常拆遷房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類住房是屬于個人的，但是5年之內不可進行交易;一種是因為房地產開發(fā)等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。

2、了解一下拆遷房買賣的相關規(guī)定。按照通常情況來說，拆遷房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當然，證件一定要齊全，并且當地的政策沒有對于此類住房的買賣再有什么額外的限制。

3、建議對住房狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，拆遷房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢驗好。