文章摘要: 住房過戶簡單來說是指把住房變成另一個人的,一般在此過程需要繳納一定的費用,房產(chǎn)過戶會有不同情形,例如通過繼承性的房產(chǎn)過戶,贈與的,二交易的過戶等,不同的情形的費用計算方式也不同。首先,住房過戶手續(xù)費分為兩種情況:政策性收費以及通過中介來收費
住房過戶簡單來說是指把住房變成另一個人的,一般在此過程需要繳納一定的費用,房產(chǎn)過戶會有不同情形,例如通過繼承性的房產(chǎn)過戶,贈與的,二交易的過戶等,不同的情形的費用計算方式也不同。
首先,住房過戶手續(xù)費分為兩種情況:政策性收費以及通過中介來收費。政策性收費包括:
1:契稅,非普通住宅,住房評估價乘以3%,普通住宅,90平以下到,收取住房評估價的10%,住房面積大于90小于144平方米的,收取評估價的1.5%;
2:營業(yè)稅,購入不高于5年的,繳納評估價的5.6%,普通住宅購入5年以上的可以免交營業(yè)稅。非普通住宅且購入5年以上(現(xiàn)購入價減去原來買入價)乘以5.55%;
3:住房交易稅,每平米的住房建筑面積六元;
4:個人收入所得稅,等于住房出售價的1%;
5:印花稅,評估價乘以0.1%;
6:房產(chǎn)證工本費,85元;
7:交易評估費等于評估費乘以3%稅率;
8:土地證工本費,105元每本。
中介交易:
1,交易中介費:成交價乘以1%;
2,房產(chǎn)權(quán)代辦費為每證100元。
交易過戶時買賣雙方需要繳納稅費:
1:賣方,個人所得稅,房產(chǎn)交易盈利部分的20%,房款乘以1%(在房產(chǎn)證滿5年并且是住房可以免交),交易費,每平米3元,印花稅,房款乘以0.05%,營業(yè)稅,差價(買入與賣出的價格)乘以5.5%;
2:買方,契稅,印花稅,營業(yè)稅,交易費每平米三元,繪測費每平米1.36元,權(quán)屬登記費以及取證費,一般情況下在兩百元之內(nèi)。
此外另添房產(chǎn)過戶流程參考,簽訂房地產(chǎn)買賣合同,提供買方身份證原件及復(fù)印件、戶口本。賣方,身份證及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,土地證,住房買賣合同,房產(chǎn)證。注意:雙方當(dāng)事人一定親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門當(dāng)場簽字,過戶后20個工作日拿新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過戶手續(xù)費是多少?房產(chǎn)證過戶手續(xù)費如何計算
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