怎樣查房產(chǎn)預售證

1、上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

2、也可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓工作人員幫忙查核。

3、還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進行查詢。

商品房預售許可證取得條件是什么

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將正在建設(shè)中的住房預先出售給承購人，由承購人支付或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應(yīng)當具備下列條件：

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進度和竣工交付運行時間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);

8、法律、規(guī)定的其他條件。