地面價和樓面價關系

地面價和樓面價的關系就是住房售價的計算。因為商品房的最終售價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。而且最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。還有一些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的住房售價。因此才會出現(xiàn)房價比樓面價高很多的情況。

樓面價與房價有什么關系

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。

另外房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構(gòu)成的。

其中，土地費用作為最基本的構(gòu)成因素，所占比例也是最大的。據(jù)推算土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右，甚至會更加高。

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。