文章摘要: 全國(guó)各地此起彼伏的暴雨之后,很多買房人又重新開(kāi)啟了看房模式。畢竟買房有“不看晴天看雨天”的說(shuō)法,下過(guò)雨后看房,無(wú)論開(kāi)發(fā)商或業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)
全國(guó)各地此起彼伏的暴雨之后,很多買房人又重新開(kāi)啟了看房模式。
畢竟買房有“不看晴天看雨天”的說(shuō)法,下過(guò)雨后看房,無(wú)論開(kāi)發(fā)商或業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。
這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象,也能一下子看出來(lái)。
但是就算有大雨把關(guān),你也不可太盲目,接下來(lái),購(gòu)房指南就為你整理了需要重點(diǎn)看的地方,希望對(duì)大家有所幫助。
先看小區(qū)整體排水情況
小區(qū)排水不暢,雖然不會(huì)直接影響到居住,但是對(duì)整個(gè)小區(qū)的質(zhì)量卻有著不小的影響。試想,一遇到大雨,小區(qū)內(nèi)因?yàn)橛晁疅o(wú)法及時(shí)排出而一片汪洋,小區(qū)質(zhì)量顯然難以讓人感到滿意。
可以在雨天走訪一下小區(qū)及周邊,查看下水設(shè)施是否完好,以及道路是否有嚴(yán)重的積水。購(gòu)買一些老小區(qū)一樓住房的購(gòu)房者尤其要仔細(xì)。另外,如有可能還需看看馬路是否一下雨就積水,這會(huì)影響到日后通行。
再看車位及周邊
看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場(chǎng)出入口,避免雨水滲漏;觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒(méi)有設(shè)置排水道和集水坑;每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵;負(fù)責(zé)任的物管能讓地下車庫(kù)在遇到暴雨時(shí)正常排水,再不濟(jì)也能及時(shí)通知業(yè)主將車移出。
接著看通風(fēng)及空氣新鮮度
悶熱的盛夏暴雨來(lái)臨,如果室內(nèi)通風(fēng)狀況不佳,勢(shì)必會(huì)讓人感到濕熱難耐。
室內(nèi)通風(fēng)順暢,不僅可以起到排濕的作用,還可以帶走室內(nèi)濁氣,保持室內(nèi)空氣新鮮度,因此,挑選室內(nèi)通風(fēng)狀況不錯(cuò)的的住房,其居住舒適程度會(huì)大大提高。
一般情況下,南北通透、樓間距合理的房子,即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn),也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流。當(dāng)然,室內(nèi)通風(fēng)狀況還跟整個(gè)小區(qū)建筑布局有著不小關(guān)系,如果小區(qū)布局并未考慮空氣流動(dòng),使得氣流無(wú)法自由穿行,其空氣流動(dòng)性是比較差的,自然也會(huì)影響到室內(nèi)空氣的流動(dòng)。
后看住房是否存在漏水現(xiàn)象
這一點(diǎn)重點(diǎn)說(shuō)一下,畢竟關(guān)乎住房質(zhì)量,是關(guān)鍵的部分。
一般的住宅不會(huì)出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,除非是房齡高于30年甚至更長(zhǎng)的二手房。因此,購(gòu)房者主要是查驗(yàn)住房是否存在滲水情況,其中要注意以下幾點(diǎn)。
一是仔細(xì)查看天花板是否有滲水的印跡或開(kāi)裂跡象。
對(duì)于購(gòu)買頂層的朋友,尤其應(yīng)該重視,注意看天花板是否平整,有無(wú)墻面漆開(kāi)裂、起皮或滲水等跡象。好挑選下雨時(shí)或雨后第二天再去看一次房,著重檢驗(yàn)是否有屋頂或墻面漏水、滲水等情況。
二是細(xì)節(jié)也不可遺漏。
查看是否存在滲水問(wèn)題,主要查看窗戶、外立面、天花板、陽(yáng)臺(tái)等位置,每個(gè)地方又有獨(dú)特的查驗(yàn)方法,比如窗戶,就主要查看四個(gè)角,因?yàn)檫@四個(gè)角往往會(huì)因?yàn)槊芊獠粐?yán)而造成出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
不僅如此,還要留意查看住房頂部邊角是否有龜裂、滲水等;拉開(kāi)窗簾,仔細(xì)檢驗(yàn)窗框等位置,看材料是否結(jié)合得嚴(yán)密、平整;還要注意墻角、墻面是否平整,壁紙有無(wú)霉斑、變皺等情況。
三是新房、二手房要區(qū)別查驗(yàn)。
據(jù)介紹,對(duì)于新裝修的住房,查驗(yàn)過(guò)程要更加仔細(xì)認(rèn)真一些。對(duì)部分裝修已經(jīng)高于一定年限的二手房來(lái)說(shuō),查驗(yàn)起來(lái)比較簡(jiǎn)單一些,因?yàn)檫@類住房如果存在滲水問(wèn)題,很容易顯露出來(lái),如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水澤、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象,基本都與滲水有關(guān)。但新裝修的住房,有些問(wèn)題可能會(huì)被掩蓋,比如以油漆來(lái)遮蓋滲水的痕跡等等。
四是白天晚上二次看房
在晴天白天看房,重點(diǎn)注意住房的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好;好晚上再去看一遍,因?yàn)槿胍购罂捶?,可以充分了解小區(qū)是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,管理是否安全,有無(wú)巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無(wú)法看到的。
房子有哪些潛在問(wèn)題?暴雨過(guò)后更易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
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