住房買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎

住房買賣補(bǔ)充協(xié)議有效，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確寫(xiě)明需要補(bǔ)充的內(nèi)容，同時(shí)該協(xié)議需要明確主合同即住房買賣合同正文內(nèi)容，或者采用將主合同作為附件的形式，最后交由雙方簽字確認(rèn)，署明日期。

一般來(lái)說(shuō)住房買賣合同的履行周期比較長(zhǎng)，經(jīng)常會(huì)遇到新的情況，比如遇到政策性調(diào)整，或者貸款審批延遲，造成無(wú)法按照主合同約定繼續(xù)履行的，則需要雙方本著平等商議，誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)一步商議，除了最初約定的住房買賣合同以外，還需要針對(duì)具體的情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。住房買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無(wú)效，簽訂的住房買賣補(bǔ)充協(xié)議也無(wú)效;如果主合同有效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議有效。

住房買賣補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些

1、《售樓書(shū)》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分

購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí)，尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候，往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》，才決定是否購(gòu)買。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤(pán)的特色、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的住房與《售樓書(shū)》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。實(shí)踐中，這類爭(zhēng)議不在少數(shù)。為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中。

2、住房質(zhì)量的約定

住房質(zhì)量的問(wèn)題，是購(gòu)房人入住后與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。因此，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定住房質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn);防水的標(biāo)準(zhǔn)，即住房頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;表層裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表層平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;管線安裝與室內(nèi)表層的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響住房室內(nèi)表層的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。

3、商品房交付的約定

住房交付時(shí)，履行的手續(xù)有：住房入住通知;鑰匙收條。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等。