住房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)怎么算

1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

4、印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

住房轉(zhuǎn)讓和住房買賣有哪些區(qū)別

住房買賣是售房者對住房進(jìn)行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。而住房轉(zhuǎn)讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方。

由此可見，住房買賣只是住房轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于住房轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。