開(kāi)發(fā)商遲遲拿不到預(yù)售證原因

1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，土地指標(biāo)受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒(méi)有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還沒(méi)有辦理完整，第1個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局)，第2個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個(gè)是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)就必須取得五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證房子的風(fēng)險(xiǎn)有些

1、合約無(wú)效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)

法律清楚的規(guī)定：沒(méi)有預(yù)售證是能出售住房，也不可以向客戶收取誠(chéng)意金或是部分房款。同時(shí)購(gòu)買沒(méi)有商品房預(yù)售證的房子，若是住房出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護(hù)的。

2、不可以辦理貸款

開(kāi)發(fā)商證件不齊全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說(shuō)就是一次性付款，到時(shí)候若真的發(fā)生爛尾，那購(gòu)房者的損失就非常的大。

3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)

若是沒(méi)有拿到預(yù)售證，說(shuō)明房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒(méi)辦法驗(yàn)收，房管局也不給予辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。