二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么

說到二手房大家往往比較關(guān)心所需交納的稅費(fèi)等相關(guān)問題，在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以簡(jiǎn)單的了解一下，稅費(fèi)的交納是根據(jù)住房的面積來進(jìn)行繳納，這樣也是為了更好的保障購(gòu)房者的個(gè)人利益，那么二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)和內(nèi)容。

二手房稅費(fèi)怎么算的？

二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，具體算法如下：

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭住房免征個(gè)人所得稅。

另外，還需要交納交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，按照住房的面積來征收，住宅一般為4——6元／平方米不等，由交易雙方各承擔(dān)50%；權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二手房交易注意事項(xiàng)是什么？

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。

以上就是關(guān)于“二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么”的相關(guān)常識(shí)，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，要先了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問題，尤其是注意住房手續(xù)的辦理，根據(jù)自己的情況來進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，保障自己的個(gè)人權(quán)益，讓家人有一個(gè)好的居住環(huán)境。