房照未滿(mǎn)五年內(nèi)過(guò)戶(hù)流程

如果是商品房的，可以交易過(guò)戶(hù)，如果是經(jīng)濟(jì)適用性住房的，不可交易。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程如下：

1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證。取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《住房產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)大概要多少

一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;

(3)車(chē)庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))