文章摘要： 拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權(quán)證及住房所有權(quán)證，一般情況下，在安置人取得土地使用權(quán)證與住房所有權(quán)證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需高于當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的時(shí)間才能轉(zhuǎn)讓、抵押。拆遷安置房有哪幾種類型?1、上市交易受到5年限制的安
拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權(quán)證及住房所有權(quán)證，一般情況下，在安置人取得土地使用權(quán)證與住房所有權(quán)證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需高于當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的時(shí)間才能轉(zhuǎn)讓、抵押。
1、上市交易受到5年限制的安置房。
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。
現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
2、可以自由交易的安置房。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
拆遷房可以抵押貸款嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。
公積金貸款提前還真的劃算嗎
2025-10-02
全款買房和按揭買房哪個(gè)劃算
2025-10-02
全款房還可不可以轉(zhuǎn)成按揭
2025-10-01
公積金貸款利率調(diào)整會跟著調(diào)嗎
2025-10-01
買期房要做好哪些心理準(zhǔn)備
2025-10-01
外地有房貸算二套房嗎
2025-09-30
