買二手房合同怎么寫？簽訂二手房合同注意事項(xiàng)有哪些？

如今在買賣住房過程當(dāng)中為了避免出現(xiàn)糾紛，簽訂合同就是很普遍的一個(gè)解決方法。不少的人們在買二手房時(shí)候都很重視住房的質(zhì)量，希望能買到質(zhì)量好一點(diǎn)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理的住房。那么買二手房合同怎么寫?簽訂二手房合同注意事項(xiàng)有哪些?我們來了解下相關(guān)事宜吧。

買二手房合同怎么寫?

1、二手房合同簽訂要留意以下情況：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

5、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

簽訂二手房合同注意事項(xiàng)有哪些?

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分：1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

如果要買二手房，就要先去實(shí)地考察一下，看看住房的質(zhì)量怎么樣，挑選合適自己的住房居住。以上就是關(guān)于買二手房合同怎么寫?簽訂二手房合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，要買二手房大家就要注意住房的地理位置，根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來挑選合適的住房。