二手房交易的中介費誰出

通常的情況都是買房的一方支付中介費用的，不過具體的我們還是要看買賣雙方的商議結(jié)果。最主要的是看誰主動找的，情況不同其結(jié)果也有所不同。如果是賣房的一方想著快點將房子賣出去，那么賣房需要交付的概率會搞一點。如果是買房急著買房，那他支付的可能相對來說要高一點。這個沒有具體的規(guī)定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。

交中介費的時間

1、通過中介進行二手住房交易的，即便住房最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。約定以過戶作為居間費用支付條件的。

2、在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程當中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。

3、就未取得權(quán)屬證書的住房進行交易并不必然造成合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。

中介費收取的法律規(guī)定

為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，下降住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于下降本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。

1、相關(guān)《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方商議確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不高于2%。

2、一般房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當事人自愿挑選，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不高于500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費，不高于300元/宗;辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費，不高于200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)商議議定。

3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得高于10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的浮至2.2%。