北海房價(jià)均價(jià)多少 外地人可以買嗎

隨著人民生活水平的提高，越來越多的人挑選到國內(nèi)一些宜居城市購房，除了投資以外，還能用于自住享受生活。廣西北海背靠大西南、面向東南亞的北海，素有小海南的美稱，但房價(jià)卻要比海南三亞低很多，這也吸引了不少購房者前去投資置業(yè)，那么北海房價(jià)均價(jià)多少?外地人可以買嗎?

北海的房地產(chǎn)能在全國火起來還應(yīng)該是這兩年的事，隨著海南限購的步步加深，替代海南的擔(dān)子落在了北海身上。自從海南全省限購后，極大影響了外地購房者，炒房者的路也堵死了，于是很多開發(fā)商和炒房者都轉(zhuǎn)移到了廣西、云南等地，而廣西北海這座城市表現(xiàn)極為搶眼，連夜排隊(duì)等開盤，“搶房”現(xiàn)象在這里再現(xiàn)。在炒房者的引領(lǐng)下，普通購房者才真正把目光鎖定在了這座本不起眼的海濱城市。

目前，在北海拿地的全國大品牌開發(fā)商有10多家，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、藍(lán)城、雅居樂、中信國安等都已經(jīng)在北海拿地開發(fā)項(xiàng)目。大批品牌開發(fā)商的集中入駐，可以說一定程度上刺激了這里的市場(chǎng)火熱，更讓購房者來了興致。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞房價(jià)均價(jià)在3萬多，而北海房價(jià)均價(jià)在近8000元的水平。不少人說你看北海房價(jià)差不多是三亞的四分之一，所以很值得買，但事實(shí)上買房可不是這么算的。

首先看一個(gè)地方的房價(jià)高不高，未來有沒有潛力，要跟當(dāng)?shù)氐馁彿空呤杖胨较鄴煦^，但是還要跟外地人有關(guān)。這就涉及到北海是否限購，如果執(zhí)行像其他城市的限購，不允許外地人買房，除非你有當(dāng)?shù)厣绫?，那么就?huì)面臨著像燕郊等地的房價(jià)回落。當(dāng)前北海的購房政策是限購，但也可以說不限購。限購主要是限制炒房，但卻沒有限制外地人買房。

2017年9月30日起，北海市發(fā)布樓市調(diào)控——限購，規(guī)定非本市戶口的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

對(duì)于很多外地人來說，只要你不炒房，其實(shí)是不算限購的，因?yàn)榭梢再I一套。從限購政策來看，北海也是嚴(yán)厲打擊炒房的，這對(duì)真正把這里當(dāng)成養(yǎng)老、旅居等產(chǎn)品的購房者來說，那可能就是值得的。從投資角度說，未來其升值潛力可能也相對(duì)更大一些，畢竟這里的房價(jià)起點(diǎn)低，基數(shù)低。

除了未來升值潛力外，購房者還應(yīng)該關(guān)注下產(chǎn)品本身。像北海這樣不大的城市，市場(chǎng)尚不如大城市更正規(guī)和規(guī)范，各種問題樓盤也是常常出現(xiàn)，所以購房者最好還是挑選具有好信譽(yù)的品牌開發(fā)商。