驗(yàn)房是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)

新房驗(yàn)收是由三個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)：施工監(jiān)理公司，該公司驗(yàn)收后要出具竣工備案表。物業(yè)公司，驗(yàn)房合格要出具住房交接報(bào)告。住房建設(shè)監(jiān)督部門(mén)，要出具住房實(shí)測(cè)面積報(bào)告，這個(gè)報(bào)告就是將來(lái)辦房產(chǎn)證時(shí)的住房面積證明。

驗(yàn)房師應(yīng)盡義務(wù)

1、驗(yàn)房師工作流程中首先需要向客戶發(fā)送包含業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同，并約定一套中等規(guī)模住房的檢驗(yàn)時(shí)間約為2到3小時(shí)，并整個(gè)檢驗(yàn)過(guò)程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。

2、驗(yàn)房師應(yīng)該通過(guò)觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測(cè)逐步完成到室內(nèi)的檢測(cè)。驗(yàn)房師還應(yīng)該對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作及提供使用維修的小竅門(mén)。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃?xì)鉅t過(guò)濾器，如何避免衛(wèi)生間異味，如何啟用對(duì)講門(mén)鈴等。

3、驗(yàn)房師必須將檢驗(yàn)的問(wèn)題和整改意見(jiàn)形成書(shū)面的報(bào)告，在24小時(shí)內(nèi)將報(bào)告提交給客戶。

4、驗(yàn)房師還可以給客戶提供白蟻檢測(cè)、氡檢測(cè)、溫泉檢測(cè)等服務(wù)，但這些項(xiàng)目需要額外收費(fèi)。

5、驗(yàn)房師和客戶在簽訂合同時(shí)，驗(yàn)房費(fèi)用就應(yīng)該明確，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動(dòng)。但目前購(gòu)房人還沒(méi)有按照住房總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比例支付驗(yàn)房費(fèi)用的觀念和習(xí)慣。

毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、維修承諾問(wèn)題：

首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢驗(yàn)后說(shuō)明造成問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶型問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時(shí)，可以挑選接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房。