為什么七十年產(chǎn)權(quán)還是公寓

七十年產(chǎn)權(quán)還是公寓，實(shí)際上是土地使用權(quán)是住宅，但因?yàn)椴晒庑Ч脑蛟诰幼∮猛旧媳粍潥w為住宅公寓。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。國家對住宅采光標(biāo)準(zhǔn)有著嚴(yán)格的規(guī)定，大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是大寒日不低于2小時(shí)，冬至日不低于1小時(shí)，舊城改造項(xiàng)目可適當(dāng)放寬，但也要求大寒日光照時(shí)間不低于1小時(shí)。如果符合這一標(biāo)準(zhǔn)的，則是住宅，不符合這一標(biāo)準(zhǔn)的稱之為公寓。

七十年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、面向人群不同

公寓面向需要房子過度或單身的年輕人，住宅面向有經(jīng)濟(jì)能力買房的人。對于經(jīng)濟(jì)壓力大，還承擔(dān)不起太大的買房壓力的年輕人來說，面積小，價(jià)格便宜的公寓式是過渡時(shí)期的挑選?。對于工作穩(wěn)定，有一定存款的人來說，面積大，居住更舒適的住宅才是更好的挑選。

2、住房面積不同

公寓的戶型面積一般比較小，而住宅的面積會(huì)大很多。一般來說公寓是指居住面積比較小的房子，通常都是一室一廳的樣子，所以公寓的面積會(huì)比普通的住宅小很多。而住宅的面積會(huì)大很多，居住起來也會(huì)更加的舒適。

3、樓層密集程度不同

公寓每層的業(yè)主比較多，可能會(huì)有10多戶，而住宅通常只有幾戶。因?yàn)楣⒌木幼∶娣e比較小，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)將每一層都設(shè)計(jì)的比較密集，一層可能會(huì)有10多戶人。而普通住宅通常每一層都只有三四戶人，會(huì)公寓沒有層的業(yè)主少很多。

七十年產(chǎn)權(quán)公寓的弊端是什么

1、物業(yè)管理費(fèi)高

70年住宅公寓房在物業(yè)管理方面是優(yōu)于一般住宅的，所以相對的物業(yè)管理費(fèi)就高。

2、生活成本高

公寓房的水、電費(fèi)都高于普通住宅，無形中增加了生活成本。

3、單價(jià)高

70年住宅公寓房雖然面積小總價(jià)低，但是單價(jià)卻高于普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。