定金是什么意思？訂金與定金的區(qū)別

我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)遇到交納定金的事情，無論是購買新房還是購買二手房，我們在交易的過程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)提到“定金”或者“訂金”。但是，相信大多數(shù)人其實(shí)并不太清楚兩者之間的區(qū)別，那么定金是什么意思呢，定金和訂金有什么區(qū)別呢？

一、定金是什么意思

1、定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，在合同成立后尚未履行前預(yù)先給付對方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、定金的數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。定金作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方不履行約定的內(nèi)容時(shí)，無權(quán)要求返還定金；當(dāng)收受定金的一方不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。

二、定金和訂金的區(qū)別

1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)

定金本質(zhì)上是一個(gè)從合同，從屬于主合同（比如借貸合同）。定金不同于住房抵押等物權(quán)擔(dān)保和保證人的人保，它屬于金錢擔(dān)保。定金具有雙重?fù)?dān)保性。交付定金一方違約的，喪失定金；收受定金一方違約的，雙倍返還定金。因此，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，對于雙方的交易具有很強(qiáng)的保證作用。

2、訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款，不具有定金性質(zhì)。即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

3、“訂金”雖然與“定金”只有一字之差，但是二者的法律性質(zhì)卻是截然不同。即：如果在簽合同時(shí)寫明的是“訂金”字樣，當(dāng)收受訂金的一方違約時(shí)，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能要求其如數(shù)退還，二者的法律效果相差甚遠(yuǎn)。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。

以上就是關(guān)于定金和訂金區(qū)別的介紹了，真正的預(yù)購住房正式合同一主合同是否可以成立，還處于一種不確定狀態(tài)，訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。