哪些情況下可以申請退房？主要是看開發(fā)商

購買住房的過程和購買其他商品是不一樣的，購買其他商品時購買者想要退貨是有一定的實現(xiàn)，可以無條件退貨的，而購買住房不一樣，在簽訂了購房合同之后，該合同就具備法律效益了，如果沒有達到相關的條件，購房者是不可申請退房的，因此如果購房者想要退房的話，需要滿足條件才可以，那么哪些情況下可以申請退房？

1、未經(jīng)購房者同意擅自更改住房設計

購買住房的時候，買賣雙方會簽訂買賣合同，在合同中會對住房的規(guī)劃和設計進行約定，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自更改了住房規(guī)劃和設計的話，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、住房面積偏差高于3％

雖然購買期房都會出現(xiàn)面積偏差，但是對于面積偏差是有規(guī)定的，在面積偏差小于3%的時候，買賣雙方根據(jù)多退少補的形式來進行處理，而當住房面積偏差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開發(fā)商退房的。

3、住房存在重大質量問題

一般來說，購房者購買住房之后都是希望住房能完好無損的，但是如果在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在重大質量問題的話，夠房子就可以申請退房了，比如說當住房出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴重、主體結構不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

4、延期交房購房者催告無果

購房者購買期房之后需要等待一段時間開發(fā)商才能交付住房，但是如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，購房者在進行催告之后過了三個月開發(fā)商還沒有交房的現(xiàn)象，那么這個時候購房者就可以要求退房了，首先購房者需要和開發(fā)商進行商議，在商議不通過的情況下，購房者是可以通過法律途徑來進行維權的。

5、房子被開發(fā)商抵押

有些購房者在購買新房的時候遇到過這樣的一種情況，開發(fā)商把住房拿去抵押之后再來出售給購房者，而購房者由于不了解這種情況就購買了住房，此時購房者一旦查清之后就可以要求開發(fā)商退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

以上就是關于哪些情況下才可以申請退房的，相關內容希望對各位購房者有所幫助，購房者在申請退房的時候，如果不符合相關要求的話，購房者所繳納的訂金或者房款是拿不回來的，而如果購房者的退房條件符合要求，一般是開發(fā)商違約的情況，那么開發(fā)商是需要承擔相應的違約責任。