商品房五證辦理的順序

商品房五證辦理的順序：建設(shè)用地規(guī)劃許可證一國有土地使用權(quán)證一建設(shè)工程規(guī)劃許可證一建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)一商品房預(yù)售許可證。其中，前四證齊全，工程投資達(dá)到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《住房預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進(jìn)行預(yù)售。

五證不全的房子能買嗎?

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、住房屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

五證是哪五證?

1、《國有土地使用證》。

它是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

它是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》。

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房預(yù)售許可證》。

它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。