文章摘要: 物業(yè)費滯納金,作為業(yè)主拖欠物業(yè)費的違約金,其收取與否及標(biāo)準常引爭議。了解滯納金定義、相關(guān)規(guī)定及如何制定合理的標(biāo)準至關(guān)重要。簽訂合同時需謹慎,面對不合理費用,業(yè)主有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益。 物業(yè)費滯納金,是業(yè)主拖欠物業(yè)費而產(chǎn)生的違約金。這
物業(yè)費滯納金,作為業(yè)主拖欠物業(yè)費的違約金,其收取與否及標(biāo)準常引爭議。了解滯納金定義、相關(guān)規(guī)定及如何制定合理的標(biāo)準至關(guān)重要。簽訂合同時需謹慎,面對不合理費用,業(yè)主有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益。
物業(yè)費滯納金,是業(yè)主拖欠物業(yè)費而產(chǎn)生的違約金。這項費用到底該不該交,應(yīng)該交多少,一直存在爭議。而大多數(shù)購房者對物業(yè)費滯納金也是所知甚少,當(dāng)被告知需繳納物業(yè)費滯納金時,業(yè)主該怎么辦?
一、 什么是物業(yè)費滯納金
物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司一部分數(shù)額的金錢。
二、 收取物業(yè)滯納金的相關(guān)規(guī)定
物業(yè)費滯納金是否收取和收取標(biāo)準取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
三、 如何制定合理的滯納金標(biāo)準
對于新房來說,在前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)公司會制定《臨時管理規(guī)約》進行臨時管理,規(guī)定中違約金標(biāo)準往往較高。建議業(yè)主入住后,在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前,物業(yè)費滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定,再與物業(yè)服務(wù)公司商議達成一致后,簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
對于二手房來說,如果業(yè)主在日常生活中,發(fā)覺物業(yè)費滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理,可以向業(yè)主委員會反映情況,達成一致后,可以向所屬物業(yè)服務(wù)公司提出更改相應(yīng)條款。
提醒:
物業(yè)費違約金是對于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,且合同中對于逾期繳納物業(yè)費有明確規(guī)定,就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準繳納,所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關(guān)條款,合理再簽字。如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費違約金且金額過高,可以向法院提起訴訟,法院會充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則,進行公證的裁決,保證雙方的利益。
與此同時,當(dāng)物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)時,購房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責(zé)任。
物業(yè)收取物業(yè)費滯納金合理嗎?
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