住房竣工驗收后多久可以入住

一般來說，房子竣工之后，還需要通過相關(guān)部門的綜合驗收之后才可以交房。等到房子竣工后，還有室外的管網(wǎng)和燃氣以及水電的接入、小區(qū)的道路和綠化等等問題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個月，這個時候才可以正式交房。

交房的時候，首先要交的費用就是開放商的房款尾款，如果不交房款尾款的話，開發(fā)商是不會將房子交給你的。另外，還會補或者是退還面積差額。雖然我們在入住之前就已經(jīng)知道住房的面積了，但是在辦理入住手續(xù)的時候，還會對住房的實際面積進行實際的測量，然后采取補或退面積差額的方法。

還有就是裝修的變更費用，如果做過裝修的應(yīng)該都會知道，在住房裝修之前，住房內(nèi)如果要有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明情況的，然后開發(fā)商會根據(jù)情況來收取相關(guān)的費用，同時還需要跟你簽訂協(xié)議。

開發(fā)商延期交房怎么辦

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。

所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不可按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程當中，要求購房者簽署一份住房交接單。

購房者要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚住房交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受住房，同意交房。而這些需要在住房交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。

還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因造成無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。

在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權(quán)益。